Фидуциарный счет или как купить квартиру в процессе строительства без риска?

1. Типы фидуциарных счетов
2. Открытый и закрытый депозитный счет - чем они отличаются?
3. Банковская гарантия и страховая гарантия
4. Жилищный депозитный счет - что искать?

Вы покупаете дом или квартиру, которая еще строится? Трастовый аккаунт защитит ваши права и деньги от отказа от инвестиций. Прочитайте, как работает это решение и как оно повышает безопасность транзакций.

Обязательство открыть трастовый счет в банке было возложено на разработчиков закон о защите прав покупателя квартиры или дома на одну семью, обычно именуемый законом о застройке. Благодаря этому покупатели, которые покупают «дыру в земле», то есть подписывают предварительный договор еще на стадии строительства, могут рассчитывать на защиту своих прав и денег.

Мы получим деньги, внесенные на счет условного депонирования, если застройщик объявит о банкротстве или не выполнит ранее достигнутые договоренности.

Давайте посмотрим, как на практике работают доверительные учетные записи и как они повышают безопасность транзакций.

Типы фидуциарных счетов

Депозитный счет - это банковский счет, который используется для всех расчетов между покупателем и застройщиком. Вот куда пойдут наши деньги, если мы решим покупка квартиры еще на стадии строительства. Информацию о трастовом счете для конкретной инвестиции можно найти в проспекте, подготовленном разработчиком.

Покупатели могут рассчитывать на одну из четырех мер защиты:

• закрытый трастовый счет,
• открытый трастовый счет вместе со страховой гарантией,
• открытый трастовый счет с банковской гарантией,
• открыть трастовый счет.

Открытый и закрытый депозитный счет - чем они отличаются?

Такой инструмент финансирования призван повысить безопасность покупателей и вселить в них уверенность в том, что их деньги идут разработчику, в соответствии с положениями соглашения с разработчиком. Таким образом, банк становится посредником, который заботится о безопасности транзакций и выплачивает покупателю деньги покупателю в процессе строительства (открытый трастовый счет) или только после подписания нотариального акта и передачи квартиры (закрытый трастовый счет).

В первом случае банк контролирует ход инвестиций. Деньги поступают разработчику только после завершения каждого из его этапов, согласно порядку, указанному в графике проекта. Основанием является запись руководителя строительства в строительном журнале, подтвержденная представителем банк с соответствующей строительной квалификацией.

Закрытый фидуциарный счет дает еще большую безопасность. Застройщик получит наши деньги только после завершения инвестиций - когда готовая квартира станет нашей собственностью, а значит и после заключения договора купли-продажи.

Банковская гарантия и страховая гарантия

Открытые счета условного депонирования часто покрываются одним из двух типов гарантии. Первый из них, то есть банковская гарантия, гарантирует нам немедленный возврат средств от банка в случае банкротства застройщика или выхода из договора - без необходимости бороться за деньги в суде. Однако это дорогое решение, которое используют только средние и крупные инвесторы.

гарантия страхование Работает аналогично, но это несколько дешевле, потому что гарантом возврата денег является не банк, а страховая компания, которая берет на себя выплату долгов в случае отказа от инвестиций.

Независимо от типа гарантии, она истекает, когда право собственности на квартиру или дом переходит к покупателю.

Жилищный депозитный счет - что искать?

Конрад Плохоцки, директор Польской ассоциации развития кино, консультирует покупателей квартира обратить внимание прежде всего на то, какой банк ведет фидуциарный счет застройщика. Дело не в том, чтобы хранить свои личные сбережения в одном банке. Чтобы быть точным, что вместе с платежами на целевой депозитный счет, они не превышают эквивалент 100 000. евро. В случае банкротства банка заплатит только Фонд гарантий банков.

Также стоит помнить, что действие застройщика не распространяется на разработчиков, которые начали свои инвестиции до его вступления в силу, то есть до 29 апреля 2012 года. В этом случае компания может запросить выплату денег непосредственно на свой счет. Это относится прежде всего к многоступенчатым проектам, рассчитанным на несколько лет. В таких инвестициях количество квартир без фидуциарного счета все еще велико.

Похожие

Комментарии